{"id":2984,"date":"2022-03-21T10:43:49","date_gmt":"2022-03-21T10:43:49","guid":{"rendered":"https:\/\/hosting161456eu-280101.webempresa.site\/?p=2984"},"modified":"2022-03-21T10:43:52","modified_gmt":"2022-03-21T10:43:52","slug":"consejos-practicos-para-el-adjudicatario-de-un-bien-inmueble-en-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portilloestudiolegal.com\/?p=2984","title":{"rendered":"Consejos pr\u00e1cticos para el adjudicatario de un bien inmueble en subasta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como anticip\u00e1bamos en nuestro art\u00edculo previo <a href=\"https:\/\/hosting161456eu-280101.webempresa.site\/?p=2958\">\u201cConsejos pr\u00e1cticos para concurrir a una subasta de bienes inmuebles\u201d<\/a>, en esta ocasi\u00f3n pretendemos lanzar una serie de consejos pr\u00e1cticos para el adjudicatario de un bien inmueble en subasta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es decir, si has pujado en una subasta y has resultado adjudicatario, o si pretendes concurrir a alguna subasta para llegar a serlo, estos consejos pueden resultar de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En primer lugar es fundamental conocer el <strong>valor de subasta del bien<\/strong> puesto que, <strong>en funci\u00f3n del porcentaje del mismo que suponga el importe de la puja ganadora, cabr\u00e1n diferentes alternativas de actuaci\u00f3n<\/strong> por las distintas partes intervinientes en el procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En todo caso, al mejor postor de la subasta le ser\u00e1 remitida por correo electr\u00f3nico certificaci\u00f3n de mejor postura a la conclusi\u00f3n de la subasta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La opci\u00f3n que dota de mayor tranquilidad al mejor postor es que su <strong>puja supere el 70% del valor del bien a efectos de subasta<\/strong> puesto que, en este caso, el Juzgado dictar\u00e1 decreto de aprobaci\u00f3n de remate a favor del mejor postor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el plazo de 40 d\u00edas desde su notificaci\u00f3n ser\u00e1 preciso ingresar en la cuenta de dep\u00f3sitos y consignaciones del Juzgado la diferencia entre el importe de la puja ganadora y el dep\u00f3sito previamente constituido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s incertidumbre para el mejor postor se presenta en el caso de que <strong>la puja no supere el 70% del valor del bien a efectos de subasta<\/strong>. En este caso, el ejecutado <strong>podr\u00e1 presentar en el plazo de 10 d\u00edas a un tercero que mejore la postura ofrecida<\/strong>, siempre que resulte suficiente para cubrir el importe reclamado por el ejecutante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si transcurren esos 10 d\u00edas sin que el ejecutado haya presentado a un tercero que mejore la puja ganadora, <strong>el ejecutante podr\u00e1 adjudicarse el inmueble con ciertas condiciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si se trata de la vivienda familiar del ejecutado<ul><li>Podr\u00e1 solicitar la adjudicaci\u00f3n por el 70% del valor de subasta<\/li><\/ul><ul><li>Podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n por la cantidad total que se le adeude, siempre que dicho importe sea superior al 60% del valor de subasta y mejore el importe de la puja m\u00e1s alta.<\/li><\/ul><\/li><li>Si no se trata de la vivienda familiar del ejecutado:<ul><li>Podr\u00e1 solicitar la adjudicaci\u00f3n por el 70% del valor de subasta<\/li><\/ul><ul><li>Podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n por la cantidad total que se le adeude, siempre que mejore el importe de la puja m\u00e1s alta.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el ejecutante tampoco manifiesta su voluntad de adjudicarse el inmueble, ser\u00e1 preciso valorar dos escenarios de cara a la aprobaci\u00f3n del remate.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta y no es suficiente para cubrir la cifra por la que se ha despachado ejecuci\u00f3n, el Juzgado, o\u00eddas las partes, resolver\u00e1 sobre la adjudicaci\u00f3n.<\/li><li>Si la mejor postura se encuentra entre el 50 y el 70% o no si\u00e9ndolo, resulta suficiente para cubrir el importe por el que se ha despachado ejecuci\u00f3n, se aprobar\u00e1 el remate.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, se puede concluir que el \u00fanico escenario que dota de cierta tranquilidad al mejor postor es que su puja supere el 70% del valor del bien a efectos de subasta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una vez aprobado el remate, comienza una larga odisea hasta obtener la posesi\u00f3n del inmueble<\/strong> (que puede prolongarse varios meses en el tiempo).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objetivo \u00faltimo es la obtenci\u00f3n de un testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n del inmueble y cancelaci\u00f3n de cargas (justificando al Juzgado el pago del Impuesto de ITPyAJD) as\u00ed como el traslado de la posesi\u00f3n mediante el lanzamiento de los anteriores ocupantes (en caso de haberlos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>De cara a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> es importante tener en cuenta que nos exigir\u00e1n: testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n, justificante del pago del Impuesto de ITPyAJD y justificante del pago del IIVTNU (plusval\u00eda municipal). En vista de que la aportaci\u00f3n de este \u00faltimo justificante ser\u00e1 pr\u00e1cticamente imposible (al ser el sujeto pasivo una persona o sociedad reci\u00e9n ejecutada), cabe sustituir el justificante del IIVTNU por un certificado expedido por el Ayuntamiento en el que se recoja que la transmisi\u00f3n del bien ha sido comunicada de forma oportuna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mayor abundamiento, deben tenerse en cuenta dos circunstancias en la adquisici\u00f3n de los inmuebles en p\u00fablica subasta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En cuanto a los <strong>gastos de comunidad<\/strong>, existe una afecci\u00f3n real por la que el inmueble subastado responder\u00e1 de las cuotas de comunidad del a\u00f1o en que se produce la adquisici\u00f3n y de los tres a\u00f1os anteriores (art. 9.1.e LPH). Es decir, el adquirente en subasta no responder\u00e1 personalmente de la deuda m\u00e1s que con el valor del bien adquirido, lo cual se traduce en que resulta ampliamente recomendable abonar dichos gastos para evitar ulteriores problemas.<\/li><li>En cuanto al <strong>IBI<\/strong>, el adjudicatario es responsable subsidiario (no solidario) del pago del recibo de los 4 \u00faltimos a\u00f1os (sin intereses, recargos y sanciones). Es decir, el Ayuntamiento solo podr\u00e1 reclamar al adjudicatario en subasta si tras el inicio de la v\u00eda ejecutiva frente al deudor principal y ejecutado, es declarado insolvente. Al igual que en el caso anterior, en la mayor\u00eda de los supuestos podr\u00eda concluirse que es bastante probable que el adjudicatario tenga que soportar dichos recibos del IBI.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A modo de conclusi\u00f3n podemos indicar que, pese a que la adjudicaci\u00f3n de un inmueble en subasta puede resultar muy atractiva a priori, deben tenerse en cuenta muchos factores tales&nbsp; como la imposibilidad de solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario previo, la probable demora en el traslado de la posesi\u00f3n, el desconocimiento del estado en que se encontrar\u00e1 el inmueble o el incremento del precio motivado por el pago de los gastos de comunidad e IBI atrasados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como anticip\u00e1bamos en nuestro art\u00edculo previo \u201cConsejos pr\u00e1cticos para concurrir a una subasta de bienes inmuebles\u201d, en esta ocasi\u00f3n pretendemos lanzar una serie de consejos pr\u00e1cticos para el adjudicatario de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[231],"tags":[229,230,227,228],"class_list":["post-2984","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-subasta","tag-consejos-practicos","tag-consejos-subasta","tag-subasta","tag-subasta-de-bienes-inmuebles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Consejos pr\u00e1cticos para el adjudicatario de un bien inmueble en subasta<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfPujas por el importe m\u00ednimo o merece la pena llegar al 70%? \u00bfTengo que soportar el IBI o los gastos de comunidad? 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