{"id":2958,"date":"2022-02-17T08:28:05","date_gmt":"2022-02-17T08:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/hosting161456eu-280101.webempresa.site\/?p=2958"},"modified":"2022-02-17T08:28:07","modified_gmt":"2022-02-17T08:28:07","slug":"consejos-practicos-para-concurrir-a-una-subasta-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portilloestudiolegal.com\/?p=2958","title":{"rendered":"Consejos pr\u00e1cticos para concurrir a una subasta de bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es posible que hayas tenido conocimiento de que el inmueble de tus sue\u00f1os ha salido a subasta en el marco de un procedimiento ejecutivo frente a su propietario o que, no trat\u00e1ndose del inmueble idealizado, hayas decidido invertir en un bien que (a priori) puede ser adquirido por un precio sustancialmente inferior al de mercado. Para todos esos casos presentamos en el presente art\u00edculo una serie de consejos pr\u00e1cticos para concurrir a una subasta de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso siempre debe ser la <strong>formalizaci\u00f3n del registro en la p\u00e1gina <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/\">https:\/\/subastas.boe.es\/<\/a><\/strong>, simplific\u00e1ndose notablemente los pasos si se cuenta con certificado digital. Es importante indicar que, desde el d\u00eda 1 de septiembre de 2018 todas las subastas se realizan a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web del BOE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El registro permitir\u00e1 acceder a informaci\u00f3n de relevancia que permitir\u00e1 formar correctamente una opini\u00f3n acerca de la decisi\u00f3n de invertir o no: el edicto del Juzgado, identificaci\u00f3n registral de la finca, identidad del ejecutante y el ejecutado, valor de subasta del inmueble, cantidad que se reclama a trav\u00e9s del procedimiento ejecutivo, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo habitual es que no se acompa\u00f1e nota simple del inmueble en cuesti\u00f3n por lo que recomendamos dirigirse al sitio web <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/\">https:\/\/sede.registradores.org\/<\/a> o al Registro de la Propiedad para la <strong>obtenci\u00f3n de la citada nota simple y conocer todos los pormenores del inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la decisi\u00f3n es favorable a la inversi\u00f3n, es requisito indispensable para ser licitador, realizar un <strong>dep\u00f3sito del 5% del valor del inmueble a efectos de subasta<\/strong>. Para ello, ser\u00e1 preciso introducir el c\u00f3digo IBAN de una cuenta de la que el licitador sea titular en una entidad colaboradora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a la <strong>forma de realizar la puja<\/strong>, cabe que se realice <strong>mediante reserva de puja o sin ella<\/strong>. En el primer supuesto se permite que si, pese a existir una puja superior, el inmueble no resulta finalmente adjudicado a la persona que la ha emitido (por ejemplo, por no abonar la diferencia entre el dep\u00f3sito y el valor de adjudicaci\u00f3n), los sucesivos postores con las pujas m\u00e1s altas puedan resultar adjudicatarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de realizar la puja sin reserva, el dep\u00f3sito ser\u00e1 devuelto tan pronto se haya verificado la no adjudicaci\u00f3n del bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la primera puja que se realice ser\u00e1 preciso <strong>identificar si se realiza en nombre propio, en representaci\u00f3n de tercero o en nombre de una comunidad de gananciales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, ser\u00e1 esencial definir la <strong>estrategia a seguir por el postor<\/strong>, lo que depender\u00e1 del n\u00famero de postores, del atractivo del bien, del inter\u00e9s en su adquisici\u00f3n, del tiempo pendiente para su terminaci\u00f3n, etc. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si finalmente has resultado adjudicatario del bien en subasta, recomendamos que sigas nuestra p\u00e1gina para conocer los consejos pr\u00e1cticos para el adjudicatario de un bien inmueble en subasta, que ser\u00e1 objeto nuestra pr\u00f3xima publicaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es posible que hayas tenido conocimiento de que el inmueble de tus sue\u00f1os ha salido a subasta en el marco de un procedimiento ejecutivo frente a su propietario o 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